Guión de llamada de captación que no suena a telemarketing
Buenos días, le llamo de Inmobiliaria Tal, estamos trabajando en su zona y tenemos compradores interesados en inmuebles como el suyo, ¿estaría pensando en vender? Esa frase la ha oído cualquier propietario de España una docena de veces. Y cuelga antes de que termine, porque suena exactamente igual que la compañía de teléfono ofreciéndole fibra. … Leer más
Prospección inmobiliaria con IA: sistema completo
La mayoría de los agentes prospectan a ráfagas. Una semana con poco trabajo, llaman a veinte particulares, buzonean dos calles y escriben a antiguos clientes. Luego entra un encargo, dejan de prospectar durante un mes, y cuando ese encargo se cierra vuelven a estar sin cartera. El problema no es la falta de esfuerzo. Es … Leer más
Cómo captar inmuebles en una zona saturada de agentes
En un barrio con quince agencias en diez calles, un propietario que decide vender recibe en una semana cinco llamadas, tres buzoneos y dos visitas de agentes. Todos le dicen lo mismo: que tienen compradores, que conocen la zona, que venderán rápido y al mejor precio. Desde su lado, son indistinguibles. Y cuando todo el … Leer más
Qué tipo de vídeo funciona mejor en cada portal y red social
El mismo vídeo publicado en ocho sitios distintos funciona bien en uno o dos y pasa desapercibido en los demás. No porque el vídeo sea malo, sino porque cada canal tiene un espectador distinto, mirando con una intención distinta y en una pantalla distinta. Tres variables cambian de un canal a otro: El formato. Horizontal, … Leer más
Matterport y alternativas más baratas comparadas
Matterport es la referencia en visitas virtuales 3D. No hace un tour de panorámicas enlazadas como la mayoría de alternativas: reconstruye la geometría completa de la vivienda. Eso le permite tres cosas que un tour 360 normal no puede hacer: Por eso sigue siendo la opción de referencia en gama alta, obra nueva y arquitectura. … Leer más
Vídeo con voz en off generada por IA: cómo hacerlo bien
Las voces sintéticas en español han mejorado tanto que la mayoría ya no suenan a robot. Y sin embargo, muchos vídeos inmobiliarios con voz en off siguen sonando mal. El problema casi nunca es la voz. Es el guion. La gente escribe el texto como si fuera a leerse, lo pega en la herramienta y … Leer más
Cómo encontrar propietarios que quieren vender antes que nadie
Cuando un inmueble aparece en un portal, la carrera ya ha terminado. El propietario ha elegido agencia, o ha decidido vender por su cuenta. Lo que queda es competir con otros catorce agentes por un particular que ya está saturado de llamadas. Los encargos se ganan antes. Mucho antes. Las tres ventanas Entre que alguien … Leer más
Cómo montar un reel de una vivienda en 10 minutos
Un reel no es un anuncio de portal en vídeo. Quien lo ve no está buscando piso: está pasando el dedo por su teléfono. Tienes un segundo y medio para que pare, y unos veinte segundos para que quiera saber más. Eso cambia lo que hay que enseñar. En un portal enseñas toda la casa. … Leer más
Cómo responder a un lead de Idealista en menos de 5 minutos
Un martes a las diez de la noche, alguien encuentra tu piso en el portal, le gusta y escribe. En ese mismo momento tiene abiertos otros cuatro anuncios de la zona y ha escrito a los cinco. El primero que conteste con una respuesta útil se lleva su atención. Los demás llegan cuando ya ha … Leer más