Una visita a un piso cuesta, entre desplazamiento, espera y la propia visita, una hora y media de tu tiempo. Si la mitad de las visitas que haces son con gente que no va a comprar en los próximos meses, o que no podría pagar ese piso, estás regalando media jornada a la semana. Calificar … Leer más
Una fachada bajo un cielo gris y plano parece triste, más vieja y más fría de lo que es. Es un problema real: la foto de exterior suele ser una de las primeras que mira el comprador, y un día nublado de noviembre no debería decidir cómo se percibe la casa durante meses. Cambiar el … Leer más
Un móvil de gama media de los últimos años tiene cámara de sobra para fotografiar una vivienda. Lo que separa una foto amateur de una profesional no es el sensor: son cuatro decisiones que se toman antes de pulsar el botón. 1. La preparación del espacio. Pesa más que todo lo demás junto, y es … Leer más
Traducir un anuncio inmobiliario parece la tarea más fácil que se le puede pedir a una IA. Pegas el texto, eliges idioma y listo. Y el resultado suele ser gramaticalmente impecable y comercialmente inútil. El motivo es que en un anuncio de vivienda hay tres capas de información, y solo una de ellas se traduce … Leer más
La tienes completa más abajo, lista para copiar. Ocho bloques, 48 campos, pensada para rellenarse durante la visita de captación y no después de memoria. La diferencia entre un agente que tarda veinte minutos en escribir un anuncio y otro que tarda tres está casi siempre aquí: uno vuelve de la captación con esta ficha … Leer más
Hay palabras que solo hacen que tu anuncio sea aburrido. Magnífica oportunidad o zona privilegiada no te van a traer ningún problema: simplemente no funcionan, y eso ya lo hemos tratado en otro artículo. Este va de las otras. De las palabras que pueden costarte una reclamación, una retirada del anuncio o una discusión desagradable … Leer más
Has escrito una descripción buena. Te ha costado veinte minutos, tiene los datos concretos, admite el defecto y termina ofreciendo el plano. Y ahora toca publicarla en Idealista, en Fotocasa, en tu web, en Instagram y en el grupo de WhatsApp de la agencia. Lo lógico parece copiar y pegar cinco veces. Es lo que … Leer más
Si has probado a pedirle a ChatGPT que te escriba el anuncio de un piso, ya sabes lo que devuelve: magnífica vivienda en una de las mejores zonas de la ciudad, amplia y luminosa, ideal para familias. Exactamente el folleto que nadie lee. Y tiene lógica. Le has pedido que escriba sobre un piso del … Leer más
En un listado de portal, tu anuncio compite con otros cuarenta usando tres elementos: la foto principal, el precio y el título. La foto y el precio los decide en buena medida el inmueble. El título lo decides tú entero, y es lo único que puedes cambiar en treinta segundos y medir al día siguiente. … Leer más
En venta el problema es conseguir contactos. En alquiler es justo el contrario: publicas un piso a precio de mercado un martes por la mañana y el jueves tienes 140 mensajes, de los cuales 120 no van a ninguna parte. Están los que no han leído el precio. Los que preguntan si aceptas la mitad. … Leer más