Un reel no es un anuncio de portal en vídeo. Quien lo ve no está buscando piso: está pasando el dedo por su teléfono. Tienes un segundo y medio para que pare, y unos veinte segundos para que quiera saber más.
Eso cambia lo que hay que enseñar. En un portal enseñas toda la casa. En un reel enseñas la razón por la que alguien querría vivir ahí, y nada más.
Qué le pides al que lo ve
No que compre, ni siquiera que pida visita. Le pides una de estas tres cosas:
- Que te escriba para preguntar
- Que se lo mande a alguien que está buscando
- Que te siga, para la próxima vez
La segunda es la más infravalorada. Mucha gente que ve tu reel no busca piso, pero conoce a alguien que sí. Un reel bien hecho trabaja como un prescriptor.
La estructura en cuatro tiempos
| Tiempo | Segundos | Qué pasa |
|---|---|---|
| Gancho | 0-2 | Lo mejor de la casa, sin introducción |
| Recorrido | 2-15 | Tres o cuatro planos de lo que vende |
| Dato | 15-20 | El dato que lo hace especial, en texto |
| Cierre | 20-25 | Qué hacer ahora |
Entre 20 y 30 segundos en total. Más largo, y la mayoría no llega al final.
El gancho es lo que decide todo. Nunca empieces por la fachada, ni por la puerta de entrada, ni por tu cara saludando. Empieza por el plano más espectacular: la terraza con las vistas, el salón con la luz entrando, la cocina abierta. Ahí, en el segundo cero.
Grabar: los ocho clips
Durante la misma visita en la que haces las fotos, graba ocho clips cortos. Cinco minutos más y tienes el material.
| Clip | Qué grabar | Duración |
|---|---|---|
| 1 | El plano gancho: lo mejor de la casa | 4-5 s |
| 2 | Entrada al salón, caminando despacio | 4-5 s |
| 3 | Giro lento en el salón | 4-5 s |
| 4 | Cocina, de un extremo a otro | 3-4 s |
| 5 | Dormitorio principal desde la puerta | 3-4 s |
| 6 | Baño, plano fijo | 2-3 s |
| 7 | Detalle diferencial: vistas, terraza, chimenea | 4-5 s |
| 8 | Plano de reserva: otra toma del gancho | 4-5 s |
Graba siempre un poco más de lo que vayas a usar. Recortar es fácil; volver a la casa, no.
Cómo grabar cada clip
En vertical. El móvil de pie, como lo sujetas para mirarlo. Grabar en horizontal y recortar después pierde mucha imagen.
Movimientos lentos. Mucho más lentos de lo que parece natural. En la pantalla, un movimiento normal parece una carrera.
Un solo movimiento por clip. Avanzar, o girar, o subir. No las tres cosas a la vez.
Con el estabilizador del móvil activado, y con los codos pegados al cuerpo. Si tienes un estabilizador de mano, mejor, pero no es imprescindible.
Con la misma preparación que para las fotos. Persianas abiertas, luces encendidas, nada personal a la vista. El vídeo enseña más que la foto: lo que escapa del encuadre en una foto aparece en un giro.
Sin ti en el plano y sin hablar mientras grabas. El audio lo vas a sustituir por música.
La alternativa con fotos
Si no grabaste vídeo, se puede montar un reel solo con las fotos del anuncio. El editor les aplica un movimiento suave de zoom o desplazamiento y queda razonablemente bien.
Funciona peor que el vídeo real, pero es mucho mejor que no tener reel. Y tiene una ventaja: no inventa nada, solo mueve tus fotos.
Montar en diez minutos
Con el editor de la propia red social o con una app de edición gratuita en el móvil. El proceso es el mismo.
| Paso | Tiempo |
|---|---|
| 1. Importar los clips en orden | 1 min |
| 2. Recortar cada clip a lo esencial | 3 min |
| 3. Añadir texto en pantalla | 2 min |
| 4. Poner música | 1 min |
| 5. Subtítulos automáticos, si hay voz | 1 min |
| 6. Elegir portada y revisar | 2 min |
| Total | 10 min |
1. Importa en el orden de la estructura
Gancho, recorrido, detalle diferencial. No en el orden en que grabaste.
2. Recorta sin piedad
Cada clip, a dos o tres segundos. Quita los arranques y las paradas, deja solo la parte del movimiento. Es el paso que más mejora el resultado.
3. Texto en pantalla
Mucha gente ve los reels sin sonido. El texto tiene que contar la historia por sí solo.
- Al principio, una línea que enganche: Tres dormitorios y terraza de 35 m² en el centro.
- En medio, un dato por plano: Sol todo el día, Cocina reformada en 2024.
- Al final, la acción: Escríbeme por privado.
Letra grande, pocas palabras, y fuera de los bordes de la pantalla, donde la propia app pone sus botones y su texto.
4. Música
Usa solo la biblioteca de música de la propia red social o del editor, y comprueba que esa pista está disponible para cuentas de empresa si la tuya lo es. Una canción comercial cogida de cualquier sitio puede hacer que el vídeo se silencie o se bloquee.
Ajusta los cortes de los clips al ritmo de la música: es lo que da sensación de vídeo profesional.
5. Subtítulos
Si añades voz en off o hablas a cámara, activa los subtítulos automáticos y revísalos. Se equivocan con nombres de calles, cifras y términos del sector.
6. Portada y revisión
Elige como portada el fotograma más atractivo, con el texto principal visible. Es lo que se ve en tu perfil.
Ve el reel entero dos veces antes de publicarlo: una con sonido y otra sin.
Diez ideas de reel
No todos los reels tienen que ser el recorrido estándar. Variar el formato mantiene interesado a quien te sigue.
| Idea | Para qué inmueble |
|---|---|
| De la puerta a la terraza en un solo plano | Pisos con terraza o vistas |
| Antes y después del staging virtual (etiquetado) | Pisos vacíos |
| La luz a lo largo del día, tres tomas | Pisos muy luminosos |
| Lo que cabe: cama de matrimonio, escritorio, mesa de seis | Pisos con dudas de tamaño |
| Lo que hay a cinco minutos andando | Pisos con buena ubicación |
| Tres cosas que no se ven en las fotos | Cualquiera |
| El detalle original restaurado | Fincas antiguas |
| Una mañana en la casa, en quince segundos | Segunda residencia |
| Comparación de dos pisos de tu cartera | Cuando tienes inmuebles parecidos |
| Precio y tres datos, sin más | Alquiler |
La del antes y después del staging tiene una condición: el reel tiene que dejar claro qué es real y qué es virtual. Un texto en pantalla, decoración digital, sobre la parte amueblada.
Errores frecuentes
| Error | Consecuencia |
|---|---|
| Empezar por la fachada o por ti saludando | Se van antes del segundo dos |
| Grabar en horizontal | Media imagen perdida |
| Movimientos rápidos | Mareo y sensación amateur |
| Más de 40 segundos | No llegan al final |
| Sin texto en pantalla | Sin sonido, no se entiende |
| Música con derechos sin licencia | Vídeo silenciado o bloqueado |
| Texto en los bordes | Lo tapan los botones de la app |
| Objetos personales en un giro | Lo que no salía en la foto sale en el vídeo |
| Sin llamada a la acción | Les ha gustado y no saben qué hacer |
Checklist
- Grabado en vertical, con movimientos lentos
- Casa preparada, nada personal visible en ningún giro
- Empieza por el mejor plano, sin introducción
- Entre 20 y 30 segundos
- Cada clip recortado a lo esencial
- Texto en pantalla que se entiende sin sonido
- Texto lejos de los bordes
- Música de la biblioteca de la plataforma
- Subtítulos revisados si hay voz
- Staging virtual etiquetado si aparece
- Llamada a la acción al final
- Portada atractiva elegida
- Visto dos veces: con y sin sonido