Hay un puñado de frases que aparecen en la mitad de los anuncios inmobiliarios de España. Magnífica oportunidad. Zona privilegiada. No dejes escapar esta ocasión. Cocina totalmente equipada. El comprador las ha leído cuarenta veces esta semana y su cerebro las salta igual que salta un banner publicitario. El problema no es que suenen mal. … Leer más
Hay un momento concreto en el que un agente se atasca: tiene las fotos, tiene los datos, tiene el piso en cartera, y lleva veinte minutos mirando el cursor parpadear en el campo de descripción. Este artículo resuelve ese momento. Son 25 descripciones completas, ordenadas por tipo de inmueble, cada una con el análisis de … Leer más
La mayoría de agentes escriben la descripción del anuncio en cinco minutos, al final del día, copiando la del último piso parecido. Y luego se preguntan por qué un inmueble bien ubicado y bien de precio lleva cuatro meses sin una sola visita. La descripción no vende el piso. Ese no es su trabajo. Su … Leer más
Un piso bien ubicado, a precio razonable y sin problemas legales puede pasarse seis meses parado. Cuando eso ocurre, la conversación con el propietario siempre acaba en el mismo sitio: hay que bajar el precio. A veces es verdad. Muchas otras, el precio está bien y lo que falla es el anuncio. La buena noticia … Leer más
La respuesta corta es entre 150 y 230 palabras, unos 900-1.400 caracteres, para un piso normal en un portal español. La respuesta útil es que ese número cambia bastante según tres variables, y conocerlas importa más que memorizar la cifra. Las tres variables El portal y el dispositivo. Cada uno corta el texto en un … Leer más
Todo inmueble que se pone a la venta tiene algo. Un tercero sin ascensor, un dormitorio de siete metros, unos baños de 1998, humedad en una pared del norte, un bajo con poca luz, una cocina de los ochenta. La reacción instintiva es no mencionarlo y confiar en que las fotos lo disimulen. Es comprensible … Leer más
Casi todo lo que funciona en un anuncio normal sigue funcionando aquí: datos concretos, nada de adjetivos vacíos, el defecto dicho. Pero hay media docena de reglas que se invierten, y aplicar el manual estándar a una vivienda de dos millones produce un anuncio que parece de otra cosa. La diferencia de fondo es esta: … Leer más
Hay una diferencia que lo cambia todo y que casi nadie tiene presente al usar estas herramientas: decorar para vivir y decorar para vender son objetivos opuestos. Cuando decoras tu casa, buscas que se note tu gusto, que sea acogedora, que refleje quién eres. Cuando decoras para vender, buscas justo lo contrario: que no se … Leer más
La respuesta honesta: sí existe home staging virtual gratis, pero casi nunca para lo que tú quieres hacer. Puedes generar imágenes sin pagar. Lo que rara vez puedes hacer gratis es descargarlas en la resolución que piden los portales, sin marca de agua ajena y en cantidad suficiente para un inmueble entero. Eso no significa … Leer más
La parte de la IA dura treinta segundos. Todo lo demás, que es donde se decide si el resultado sirve o se nota a la legua, está antes y después. Esa es la razón por la que dos agentes con la misma herramienta obtienen resultados tan distintos: uno sube una foto torcida hecha a contraluz … Leer más