El plano es de las piezas que más información da en un anuncio y de las que menos aparecen. El comprador lo usa para entender cómo se conectan las estancias, si el salón da a la cocina, dónde está el baño respecto a los dormitorios. Las fotos enseñan cómo es cada habitación; el plano enseña cómo es la casa.
Y tiene un efecto que a menudo se infravalora: filtra visitas. Quien ve en el plano que el segundo dormitorio es interior y no le sirve, no te pide visita.
Si casi nadie lo pone es porque hacerlo a mano era lento o caro. Con el móvil, ya no.
Las dos formas de generarlo
Escanear y que lo dibuje un servicio. Recorres la casa con el móvil grabando, la app sube el escaneo y un equipo, ayudado por IA, te devuelve un plano limpio en unas horas. Tú no dibujas nada.
Escanear o dibujar y obtenerlo al momento. La app genera el plano en el propio móvil mientras recorres la vivienda, habitación por habitación. Resultado inmediato, pero tienes que unir las estancias y revisar.
El papel del LiDAR
Algunos móviles de gama alta llevan un sensor LiDAR, que mide distancias con láser. Las apps de planos funcionan sin él, pero con él son notablemente más rápidas y precisas: miden paredes y huecos directamente en lugar de estimarlos a partir de la imagen.
Si tu móvil no lo tiene, no es un obstáculo: las apps principales funcionan también sin LiDAR. Simplemente, revisa las medidas con más atención.
Las herramientas
Precios orientativos a octubre de 2026. Compruébalos en la tienda de aplicaciones antes de suscribirte.
| App | Modelo | Precio orientativo | Funciona sin LiDAR |
|---|---|---|---|
| CubiCasa | Escaneo + servicio | Primer escaneo gratis, luego por plano o plan | Sí |
| magicplan | Dibujo/escaneo en el móvil | Gratis 2 proyectos; desde ~13 €/mes | Sí |
| RoomScan Pro | Escaneo en el móvil | ~10 $/mes | Mejor con LiDAR |
| Polycam | Escaneo 3D | Gratuito limitado; de pago | Mejor con LiDAR |
CubiCasa
Recorres la vivienda con el móvil durante unos cinco minutos, sin tocar esquinas ni medir nada, y recibes el plano profesional en unas 24 horas, o en unas 6 con encargo urgente. El primer escaneo es gratis.
Exporta en JPG, PNG, PDF y SVG, con medidas en sistema métrico o sin ellas, y puede marcar en el plano desde dónde se tomó cada foto.
Para quién: agentes que quieren un plano con aspecto profesional sin dibujar nada. La espera de unas horas es el único inconveniente.
magicplan
Generas el plano en el propio móvil, estancia por estancia, y lo tienes al momento. Interfaz en español. La versión gratuita permite dos proyectos.
Los planes de pago, en la tienda española, parten de unos 13 € al mes en su versión básica, con planes superiores bastante más caros pensados para reformistas y presupuestos de obra.
Para quién: quien quiere el plano en el momento y no le importa revisar y ajustar. El plan básico basta para uso inmobiliario.
Cuidado con: unir las habitaciones. Escanear cada estancia por separado y luego encajarlas es el paso donde aparecen más errores.
RoomScan Pro
Orientada a usuarios técnicos, con exportación en formatos de CAD. Rinde mejor con LiDAR.
Para quién: quien necesite el plano para algo más que el anuncio: un reformista, un arquitecto.
Polycam
No es estrictamente una app de planos: genera modelos en 3D de los espacios, de los que se puede extraer un plano. Brilla con LiDAR.
Para quién: quien también quiera un modelo 3D navegable. Para un plano sencillo, es más de lo que hace falta.
El proceso de escaneo
Los detalles cambian según la app, pero el método es el mismo.
1. Prepara la casa. Puertas interiores abiertas, luces encendidas, y nada en el suelo que tape el encuentro entre pared y suelo. Las apps detectan las paredes por ahí; un sofá pegado a la pared o una pila de cajas confunden la medición.
2. Empieza por la entrada. Es el punto de referencia natural y facilita que el plano quede bien orientado.
3. Recorre despacio y con el móvil estable. Movimientos lentos, sin girar bruscamente. Apunta a la línea donde la pared toca el suelo, no al centro de la habitación.
4. Entra en todas las estancias. También en baños, trasteros y armarios empotrados si quieres que salgan. Lo que no recorres, no aparece.
5. Marca puertas y ventanas si la app lo pide. Algunas las detectan solas; otras necesitan que se lo indiques.
6. Nombra cada estancia al terminarla. Es más fácil hacerlo en el momento que reconstruirlo después.
7. Revisa antes de irte. Mira el plano generado mientras sigues en la vivienda. Si una pared ha quedado torcida o falta una estancia, se repite en un minuto; desde casa ya no tiene arreglo.
Para un piso de 90 m², todo el proceso son entre cinco y quince minutos.
Comprobar la precisión
Un plano con medidas equivocadas es peor que no tener plano. Antes de publicarlo, haz una verificación rápida:
Mide con un metro láser dos o tres distancias largas: el salón de pared a pared, el pasillo de extremo a extremo. Compáralas con las del plano.
| Diferencia | Qué hacer |
|---|---|
| Menos de 5 cm | Correcto |
| 5-15 cm | Aceptable para orientar; revisa si presentas medidas |
| Más de 15 cm | Repite el escaneo |
Y compara la superficie total que calcula la app con la que figura en la documentación del inmueble. Si difieren mucho, algo ha fallado en el escaneo.
El aviso sobre las medidas
Esta es la parte más importante del artículo.
Un plano generado con el móvil es orientativo. Sirve para entender la distribución, no para certificar superficies. Las apps estiman medidas con un margen de error, y la superficie que calculan no tiene por qué coincidir con la que figura en el Catastro, en el Registro o en la escritura, que a su vez a menudo no coinciden entre sí.
Eso tiene dos consecuencias prácticas:
La superficie del anuncio sale de la documentación, no del plano. Si la app dice 87 m² y la escritura dice 92, en el anuncio pones lo que dice la escritura (indicando si son útiles o construidos), no lo que dice la app.
El plano lleva un aviso. Una línea al pie basta:
Plano orientativo, no a escala. Las medidas son aproximadas y no sustituyen a la documentación oficial del inmueble.
Eso protege al comprador, que sabe a qué atenerse, y te protege a ti si alguien mide una habitación y encuentra veinte centímetros de diferencia.
Cómo presentarlo en el anuncio
Posición: al final de la galería, penúltima o última foto. Es información de consulta, no de enganche.
Con o sin medidas: las dos opciones son válidas. Con medidas por estancia es más útil, pero más expuesto a errores. Sin medidas, solo con la distribución, es más seguro si no has verificado.
Con nombres de estancias siempre: salón, cocina, dormitorio 1, baño. Un plano sin rótulos obliga al comprador a adivinar.
En limpio: blanco y negro o con un color suave. Los planos con texturas de suelo y muebles dibujados quedan bonitos, pero se leen peor en el móvil.
Checklist
- Puertas abiertas y suelo despejado junto a las paredes
- He recorrido todas las estancias
- He revisado el plano antes de salir de la vivienda
- He comprobado dos o tres medidas con un metro
- La superficie del anuncio sale de la documentación, no de la app
- El plano lleva el aviso de orientativo
- Las estancias están rotuladas
- Va al final de la galería