Un tour virtual 360 es una serie de fotos panorámicas esféricas, una por estancia o por punto de la casa, enlazadas entre sí. El visitante gira la vista en cualquier dirección y salta de un punto a otro haciendo clic en las puertas.
No es lo mismo que un modelo 3D como los de Matterport, que reconstruye la geometría completa de la vivienda, permite verla desde arriba como una maqueta y medir distancias. Eso es otro nivel de precisión y de precio.
| Tour 360 | Modelo 3D | |
|---|---|---|
| Qué es | Panorámicas enlazadas | Reconstrucción tridimensional |
| Vista de maqueta | No | Sí |
| Mediciones | No | Sí |
| Equipo mínimo | Móvil o cámara 360 | Cámara específica o móvil con LiDAR |
| Coste por inmueble | Casi nulo hecho por ti | Notablemente mayor |
| Para un anuncio normal | Suficiente | Más de lo necesario |
Para la inmensa mayoría de los anuncios, un tour 360 bien hecho cumple su función, y la diferencia con un modelo 3D rara vez importa al comprador.
Cuándo aporta de verdad
No en todos los inmuebles. Un tour 360 aporta más cuanto más le cuesta al comprador ir a verlo, o cuanto más difícil es entender la distribución con fotos.
Merece la pena: compradores de fuera de la ciudad o del extranjero, segunda residencia, casas grandes con distribución compleja, inmuebles de gama alta, viviendas con inquilino donde las visitas son difíciles.
Aporta poco: pisos pequeños y sencillos, donde las fotos ya lo cuentan todo; inmuebles a reformar, donde el tour enseña con todo detalle lo que hay que cambiar.
Y un efecto que conviene tener en cuenta: el tour filtra visitas. Quien lo recorre y no le encaja, no pide visita. Eso te ahorra tiempo, pero también reduce el número de contactos: no es un dato malo, es el tour haciendo su trabajo.
Tres formas de capturarlo
Vía 1: con el móvil (0 €)
Varias apps de tours permiten hacer las panorámicas con el móvil: te colocas en el centro de la estancia y giras sobre ti mismo siguiendo las indicaciones de la pantalla, y la app une las fotos.
A favor: coste cero si ya tienes el móvil.
En contra: es lento, cuesta mantener el móvil en el mismo punto mientras giras, y los empalmes fallan con facilidad, sobre todo en estancias pequeñas, con muebles cerca o con mucho contraste de luz.
Los móviles con sensor LiDAR (algunos modelos de gama alta) dan mejor resultado y permiten incluso generar modelos 3D con algunas plataformas.
Para quién: para probar y ver si los tours te aportan antes de invertir nada.
Vía 2: con una cámara 360 de gama media (200-400 €)
Una cámara con dos objetivos que captura la esfera completa de un solo disparo. Las de gama media cuestan entre 200 y 400 € y son compatibles con las principales plataformas de tours.
A favor: un disparo por punto, sin empalmes manuales, resultados mucho más consistentes que con el móvil. Se maneja desde el propio móvil.
En contra: el desembolso inicial.
Para quién: cualquier agente que vaya a hacer tours con regularidad. Es, con diferencia, la mejor relación entre coste y resultado: a partir del cuarto o quinto inmueble ya se ha amortizado frente a encargarlo.
Vía 3: encargarlo
Fotógrafos y estudios ofrecen tours 360 como servicio. En España hay ofertas desde unos 50 € más IVA para tours sencillos, y es habitual que el precio suba según la superficie y el número de puntos, o que se ofrezca como extra de unos 25-60 € sobre un reportaje fotográfico.
Un modelo 3D completo con cámara profesional es otra cosa: esas cámaras cuestan varios miles de euros, y el servicio se cobra en consecuencia.
Para quién: inmuebles de gama alta, o agentes que solo necesitan un tour ocasional.
Comparación por inmueble
| Vía | Inversión inicial | Coste por inmueble | Tu tiempo |
|---|---|---|---|
| Móvil | 0 € | 0 € + plataforma | 45-90 min |
| Cámara 360 propia | 200-400 € | 0 € + plataforma | 20-40 min |
| Encargado (tour 360) | 0 € | Desde ~50 € | Abrir la casa |
| Encargado (modelo 3D) | 0 € | Bastante más | Abrir la casa |
Dónde montarlo y alojarlo
Capturar las panorámicas es la mitad del trabajo. La otra mitad es enlazarlas en un recorrido y alojarlo en algún sitio con un enlace para compartir. Para eso están las plataformas de tours.
Precios orientativos a 2026, en su mayoría en dólares. Compruébalos antes de suscribirte.
| Plataforma | Precio orientativo | Fuerte en |
|---|---|---|
| Kuula | Plan gratuito; de pago desde ~16-20 $/mes | Sencillez y precio |
| Panoee | Plan gratuito; de pago desde ~9 $/mes | La opción de pago más barata |
| Matterport | Plan gratuito limitado; de pago desde ~10 $/mes | Modelos 3D, compatible con móvil con LiDAR y cámaras 360 |
| CloudPano | Desde ~22-24 $/mes | Marca propia en el tour |
| Plataforma del fabricante de la cámara | Variable | Integración directa con su cámara |
La lógica de elección:
- Si empiezas: un plan gratuito. Te permite probar con uno o dos inmuebles sin pagar nada.
- Si haces tours a menudo: un plan de pago sencillo y barato. Lo que pagas es sobre todo el número de tours activos a la vez.
- Si quieres modelo 3D y vista de maqueta: Matterport, y asume que es la opción más cara.
- Si quieres tu marca en el tour: una plataforma con marca blanca.
Lo que conviene comprobar: cuántos tours puedes tener activos a la vez en cada plan, si el tour sigue visible cuando dejas de pagar, si se puede incrustar en tu web y si el portal donde publicas acepta enlaces de esa plataforma.
El proceso, con cámara 360
1. Prepara la casa como para las fotos. Con una diferencia importante: el tour lo enseña todo, en todas las direcciones. No hay encuadre que esconda la cocina desordenada detrás de ti. Todas las estancias tienen que estar listas, y todas las puertas abiertas.
2. Abre persianas y enciende luces. Igual que para las fotos. Las cámaras 360 lo agradecen todavía más, porque abarcan ventanas e interior a la vez.
3. Planifica los puntos. Un punto por estancia, colocado aproximadamente en el centro. En estancias grandes o en forma de L, dos. Uno en el recibidor, uno en el pasillo si es largo, uno en la terraza.
4. Trípode a la altura del pecho. Entre 1,40 y 1,60 m. Un monopié fino es preferible a un trípode ancho, porque se ve menos en la parte inferior de la imagen.
5. Sal de la habitación al disparar. La cámara ve en todas direcciones; si te quedas, sales tú. Dispara con el temporizador o desde el móvil, escondido detrás de una puerta.
6. Mantén la misma altura en todos los puntos. Si cambias de altura entre estancias, el recorrido produce sensación de saltos.
7. Sube y enlaza. En la plataforma, cargas las panorámicas y marcas en cada una dónde está la puerta que lleva a la siguiente. Nombra cada punto: salón, cocina, dormitorio 1.
8. Elige la vista inicial. La primera escena del tour es como la foto principal: tiene que ser el mejor espacio, mirando hacia lo más atractivo.
Un piso medio son entre ocho y doce puntos, unos veinte o treinta minutos de captura con práctica.
Errores frecuentes
| Error | Consecuencia |
|---|---|
| Casa preparada solo a medias | El tour enseña lo que las fotos escondían |
| Salir en la imagen | Amateurismo inmediato |
| Trípode muy visible abajo | Mancha en el suelo de todas las escenas |
| Alturas distintas entre puntos | Saltos incómodos al navegar |
| Demasiados puntos | Recorrido lento y repetitivo |
| Puntos pegados a las paredes | Distorsión y sensación de agobio |
| Vista inicial al pasillo | Primera impresión desperdiciada |
| Objetos personales visibles | El tour no se puede retocar tan fácil como una foto |
Ese último merece atención: borrar un objeto de una panorámica esférica es mucho más difícil que en una foto normal. Lo personal se retira antes de disparar, siempre.
Checklist
- Todas las estancias preparadas, no solo las de las fotos
- Nada personal ni de seguridad a la vista
- Persianas abiertas, luces encendidas, puertas abiertas
- Un punto por estancia, centrado
- Misma altura en todos los puntos
- Yo fuera de la imagen en todas las escenas
- Puntos nombrados y enlazados por las puertas
- La vista inicial es el mejor espacio
- He recorrido el tour completo antes de publicarlo
- Lo he probado desde el móvil